听着，我爱我的男朋友，但如果我们分手，我至少要我们一起买的东西的一半。现在，这对我来说并不太担心，因为我们唯一的共同财产是几件家具和一个名叫邦妮的垂死盆景。
但是如果我们一起研究像房子这样的大事呢？在过去的十年中，更多 未婚夫妇共同购买了房屋 比以往任何时候。所以，我知道我不是唯一一个问这个问题的人——我很高兴我现在而不是以后问这个问题。
房地产律师马克·哈基姆 (Mark Hakim) 说，我有一些客户确信他们找到了自己的灵魂伴侣，但后来才意识到他们没有找到。 SSRGA 在纽约市。他们现在有一个巨大的问题和财政困难。
大多数人不结婚是因为他们不想处理离婚的费用（当然还有其他事情）——所以我可以花数年时间和男朋友一起支付抵押贷款，结果却失去了我的财产，这似乎很可怕如果我们分手了投资。什么更可怕？和你的伴侣进行一次尴尬的谈话，并讨论如果你们最终没有在一起或者真的损失了数十万美元，生活会是什么样子？
我知道我的答案。所以，为了避免我自己（也为了帮助你）这一切，我问了一些专家，如果你没有结婚，与伴侣一起买房子的明智方法——无论是在经济上还是情感上。他们是这样说的：
第一步：进行对话
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引用我男朋友的话来说，谈论在分手时如何处理共有财产是一个复杂的对话。考虑一段关系的结束从来都不是一件容易的事，当你把钱投入到等式中时，它会变得更加困难。但是当你们彼此满意时保持文明和公平比处理分手时容易得多
消除情绪的最简单方法是什么？把它当作商业交易对待，说 艾伦·纳尔逊 , 辅导员 只是介意 ，在德克萨斯州奥斯汀。我喜欢称之为“Us, Inc.”的是一个经常被忽视和低估的重要方面。
说起来容易做起来难，我知道，但你需要记住，虽然你可能爱另一个人，但考虑到你自己的法律福祉也很重要。 Nelson 建议通过提前安排会议、制定具体议程和截止日期，并在之前分发数据和报告（如银行对账单、收入/支出等）来缓和对话的尴尬，以免出现任何意外。
尼尔森说，要明确关注未来，而不是花时间指责和指责。这完全不性感，但我认为这在困难的讨论中可能是一个优势。
按照尼尔森的建议，我和男朋友约定了一个时间和地点，坦率地讨论如果我们一起买房会发生什么……如果我们分手了会发生什么。谈话并不容易——而且绝对不性感——但我们共同相信，如果我们的关系结束，我们都希望对方能够在经济上、精神上照顾好自己，这让谈话变得不那么困难，和情感上。
第二步：定义你的术语
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告诉你的伴侣你想要什么。你想要玫瑰园吗？为您希望有一天收养的狗提供一个大院子怎么样？每个周末独自在家一个小时怎么样？不管是什么，重要的是你要诚实地对待自己的条款和核心需求。同样重要的是，您与尊重您规定界限的合作伙伴一起购买。
如果你有一个阻碍[你的需求]的合作伙伴，那么这对你来说应该是一个警告信号，说 威廉·施罗德 ，Just Mind 的临床主任。
Schroeder 回忆起一位客户告诉他们的伴侣，他们需要在他们的公寓里多一间卧室，以防需要一个空间来撤退。这对夫妇一起讨论了需求的历史和背景，并讨论了使其对双方都有效的方法。最后，他们找到了一个有额外卧室的地方，主要用作办公室，但他们还增加了一张折叠床，以备不时之需。
施罗德说，这种作为夫妻的灵活性过程可以帮助您了解您将如何处理未来出现的逆境。我个人认为这个技能在购房时特别有用，你不觉得吗？
你不应该只谈论生活状况——你也应该谈论分手后会发生什么。
Hakim 建议您起草一份众所周知的婚前协议，详细说明购房和拥有房屋过程的每个步骤中会发生什么，以及如果你们分手或悲剧降临到你们中间会发生什么。
我和我的男朋友决定他会支付全部首付，而我会投资装修。如果分手，它可以有两种方式：他会卖掉房子，我们将收益 80/20 分给他，或者他会保留房子并偿还我在装修时投入的所有资金满。
但是对我们有用的东西可能对你不起作用。在此过程中（可能会有很多对话），您应该问自己一些基本问题，例如：
- 如果分开，财产会怎样？你养房子吗？他们守着房子吗？你卖吗？
- 如果你们中的一个人残疾或死亡怎么办？
- 谁支付水电费或大修费用？
- 您如何取得所有权或共享所有权？你会吗 联名租户 或 共同租户 ?
- 您如何分摊成本（首付、购买价格、成交成本、税收和所有其他住房成本，包括维护和维修费用）？
您需要全面了解彼此的财务状况以及书面合同。最好在值得信赖的律师的监督下进行。这样，你就会知道你所有的 i 都是加点的，你的 t 是交叉的。
第三步：最终确定
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在您的律师的监督下起草并签署合同后，最安全的法律方法是将其与您的房屋契约一起记录在您所在县的记录员办公室。
如果您决定在没有法律协议的情况下购买房屋，然后分开，会发生什么？根据 诺洛 ，它因州而异。一般的一揽子决定是，如果您选择将其告上法庭，法院将下令出售财产并分割收益——前提是您有文件证明您对该房屋的部分所有权和投资.即使您没有文件，与家庭律师交谈并了解您所在州的选择也是值得的。
无论您和您的伴侣在购买前可能采取何种方式，请记住，睁大眼睛而不是被爱情蒙蔽双眼更明智地拥有房屋。
2019 年 11 月 1 日更新—LS
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第1212章意义
