现金再融资可以帮助您购买第二套房屋

投资就是现在放弃一点点，以便以后得到很多。如果您在足够长的时间内持续为某事贡献适度的资金，您可以期望看到您的投资增长到令人印象深刻的规模。

但是，在投资房地产时，您可能会为了开始而放弃更多，这对新投资者来说可能是令人生畏的。很难拿出初始资金（首付），如果投资不成功，将如此大笔资金投入房产可能是灾难性的。

这就是现金再融资派上用场的地方。如果您已经是房主，那么您需要了解如何使用一处房产购买另一处房产。

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如何使用现金再融资买房

现金再融资是当您为您的抵押贷款再融资新贷款大于您当前的贷款余额。只有当您房屋的当前价值远大于您的抵押贷款余额时，您才能完成现金再融资。例如，如果您的房屋价值 300,000 美元，而剩余的抵押贷款余额为 100,000 美元，那么您将是现金再融资的理想人选。

贷方最多只能让您提取房屋当前价值的 80%，减去剩余余额。在此示例中，当您完成提现再融资时，您最多可以获得 140,000 美元。

然后，您可以将 140,000 美元用作您下一处房产的首付款。与常规再融资贷款一样，您仍然必须有资格获得现金再融资。贷方通常要求信用评分为 620 或更高，债务收入比 (DTI) 为 50% 或更低。

如果您打算使用套现再融资的收益购买投资物业，您需要存入 15% 至 25% 的资金。如果您要购买主要住宅，则可以接受较小的首付。贷方不在乎您是否使用现金再融资的收益来支付首付。

当您申请套现再融资时，您可以选择固定利率或浮动利率贷款。后者将意味着如果利率上升，付款可能会增加。

当您完成提现再融资时，新贷款的利率可能会高于您原来的利率。这意味着您最终可能会在整个贷款期限内支付更多的利息。在进行现金再融资之前，先计算一下，并弄清楚购买另一处房产是否可以弥补您支付的任何额外利息。请记住，通过选择现金再融资，您将现有债务的还款期延长至未来许多年。这不是每个人的正确决定。

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与任何其他类型的再融资贷款一样，您必须支付结账费用，其范围为新抵押贷款的 2% 到 5%。这些将从现金支出中扣除，因为无法将它们转入抵押贷款。与定期再融资一样，请确保找到最好的报价并向几个不同的贷方申请。寻找关闭成本最低的贷方——有些甚至可能提供折扣。

除了完成提现再融资，您还可以取出一个针对您的房屋的房屋净值贷款 .

房屋净值贷款没有任何结账成本，如果您当前的抵押贷款利率低于您目前有资格获得的利率，则房屋净值贷款可能比现金再融资便宜。如果您不需要提取大笔资金，那么房屋净值贷款可能是更好的选择。

吉娜·库莫克

贡献者

Zina 定期为主要金融品牌撰写内容，并在 Lifehacker、DailyWorth 和 Time 上有专题报道。她在三年内还清了价值 28,000 美元的学生贷款，现在在 Conscious Coins 提供一对一的财务指导。