首先是好消息：实际上可以在曼哈顿以低于 300,000 美元左右的价格购买一套公寓。 （是的，真正的公寓——不是壁橱！是的，购买是为了拥有，而不是出租！）每隔一段时间，住房开发基金公司 (HDFC) 的合作公寓就会上市，为潜在的未来投资者提供一种罕见的、负担得起的选择购房者。
1010天使数字命理
但令人沮丧的消息呢？它们不仅非常罕见，而且这些房地产便宜货也有点像 22 点：要购买一个，您的年薪必须低于某个阈值， 但是 您还必须手头有大量现金用于支付首付款（在某些情况下，还需要支付整个购买价格）。这极大地限制了真正可以购买此类合作社的房屋猎人的数量。在极少数情况下，人们会存钱。然而，很多时候，是薪水适中的人（想想刚毕业的大学毕业生）继承遗产或从家人那里获得经济支持，或者是没有月收入但有大量现金储备的退休人员。叹息。
纽约市的 HDFC 合作社出现于 1970 年代，当时经济不景气，房东开始放弃他们的建筑物。建筑物移交给居民管理。它最初是一项实验，但后来发展成为中低收入纽约人购买房屋的利基方式。
房地产投资者和高级合伙人尤金·甘布尔解释说，这些单元通常远低于市场价值，这意味着您的抵押贷款将比租用类似大小的单元要便宜。 房地产低语者， 一家物业投资及发展公司。
感兴趣？以下是房地产专家所说的关于 HDFC 合作社您还需要了解的内容。
收入上限很严格
除了价格更实惠之外，HDFC 合作社通常是具有强烈社区意识的地方，说 莫莉富兰克林 , 房地产经纪人 花旗居 房地产。
富兰克林说，买家需要知道的第一件事是他们是否有资格获得建筑物的收入上限，并且他们需要能够在两年的纳税申报表上显示这些数字。没有统一的收入上限，确定收入上限的公式因合作社而异。纽约业主公司出售的豪赛特 (Hauseit) 样本指南 用于计算收入上限指南。您还可以查看一个 示例应用程序 ，这通常会要求您提供银行帐户信息、个人推荐信以及您想住在该建筑物中的原因的解释。
Lucas Callejas 占位符图像 , 房地产经纪人 三重薄荷 纽约的房地产公司表示，买家必须考虑他们是否有任何预定的奖金或加薪。如果是这样，如果您接近收入上限，可能值得要求您的公司推迟这些。
他解释说，根据计划，有些建筑物不允许超过上限。其他人可能有一些回旋余地，但灵活性很小。
富兰克林解释说，在低收入上限的建筑物中，财务状况良好但收入低的退休人员以及为成年子女购买的礼物占主导地位，因为这些购买中的许多都是现金交易。
富兰克林说，许多 [单位] 会分配给父母或祖父母拥有大量现金资产的人，或者那些离开高薪工作而现在在他们收入较少但发现回报更高的领域工作的人。
但是，一种常见的误解是什么？您不会被锁定多年赚取相同的收入。
她说，人们担心大楼会要求你在购买后收入永远不能超过收入上限。该建筑不会永远监控您的收入，而且如果您在购买后一年获得大促销，专有租约也不会从您手中夺走。
还有一个棘手的问题：富兰克林说，买家需要了解该建筑是否已获得抵押贷款批准。她指出，有些建筑物的财务状况不佳，因此银行不太可能贷款。
解释说，通常情况下，HDFC 需要的首付略低，为 10% 黛布拉·贝克特尔 ，布鲁克林法学院教授，教授以 HDFC 为重点的诊所；但一些较热的街区需要所有现金。
如果资金问题还不够，买家还必须得到建筑合作委员会的批准。一个名为 城市宅基地援助委员会 有一个计划来预先筛选对居住在 HDFC 中感兴趣的人的资格。
11 11代表什么
它们不是投资物业。
买家不应期望从 HDFC 中赚到很多钱。是的，虽然您在购买公寓后可以获得更高的收入，但下一位购房者很可能必须在购买时低于收入上限。不过，这完全取决于您的建筑规则。
富兰克林说，转售价格不受限制，但了解收入上限将决定您的转售价格对于管理预期非常重要。
此外，为了防止快速致富计划，翻转税（或在您出售时支付给建筑物以维持储备的转让费）通常很高。
该单位必须是您的主要住所。
我总是确保我的买家知道，这对于将公寓用作主要住所的人来说确实是一个合适的选择，因为 HDFC 不允许人们购买临时房屋，并且有严格的转租政策，解释说 雪莉广场 ，Triplemint 代理。
你付的钱少了——但你得到的（通常）也少了。
Gamble 解释说，许多 HDFC 需要进行昂贵的翻新才能达到合理的生活标准，因此您的自付费用可能会高于许多交钥匙替代方案。
HDFC 单位是为中低收入阶层的人设计的，因此，它们的维护费用通常很低， 房地产低语者 ' 赌博说。然而，这些费用是有代价的：低维护费意味着建筑物用于维修的流动资产较少，因此建筑物可能容易出现安全或维护问题。
虽然对于某些建筑物来说确实如此，但曼哈顿 HDFC 正在发生某种复兴。近期 HDFC 销售的大量涌入意味着建筑物的金库有所增加；富兰克林说，许多人正在获得急需的升级，并且也开始接受融资。
天使数字444的含义
外卖？ HDFC 不属于好得令人难以置信的类别；但他们肯定会遇到一些障碍。
