作为一般规则，当您进行抵押贷款程序时，您希望保持财务状况稳定。这就是为什么在抵押贷款批准过程中获得汽车贷款就像拉动最后一个导致整个塔楼倒塌的积木块一样；你的 债务收入比相当脆弱 ！
贷方绝对喜欢一致性，并且在理想的世界中，他们希望看到稳定的两年工作历史。但是你不需要我们告诉你过去的一年是不可预测的。 COVID-19 给美国经济带来了冲击波，重创了整个行业，并导致数百万工作岗位流失。
您可能想知道：如果我有就业缺口，我还有资格获得住房贷款吗？根据抵押贷款专家的说法，答案是最有可能的，但有一些细微差别，可能还需要一些额外的文书工作。
抵押贷款说，如果你在一家不属于你的公司有一份全职工作，并且在年底收到一份 W-2 的薪水，那么就业差距不会影响你是否有资格获得就业机会经纪人 Jeffrey Loyd，负责人 按揭敏锐度 .
Loyd 说，如果间隔时间超过 30 天，则需要一封解释信，但它可以简单地说明您正在寻找一份新工作，并附上您离开旧工作的快速原因。当涉及到这些解释时，少即是多。
洛伊德说，如果你在购买抵押贷款时碰巧找到了一份更好的工作，你可以在收到录取通知书后提交。新工作的第一份薪水存根也可以加强您的申请。
但是，如果您最近被解雇，则获得抵押贷款的资格将更加困难，因为失业救济金和遣散费不算作长期收入。 Loyd 解释说，承销商希望看到收入无限期地持续下去。
Cornerstone Home Lending, Inc 的首席运营官 Andrina Valdes 解释说，如果您最近失业，拥有共同借款人可以增加您获得抵押贷款批准的机会。事情可能会变得更加棘手。
Loyd 解释说，由于在 COVID 封锁开始时实施的承保限制，个体经营者和自由职业者受到了严重的打击。通常情况下，自雇借款人需要稳定的两年收入记录才有资格获得抵押贷款。现在有这么多企业在苦苦挣扎，这个过程有更多的障碍。 Loyd 说，贷款人正在对自雇借款人进行额外审查，要求提供商业银行对账单。
Loyd 说，如果您自雇的时间不到两年，您可能需要探索非合格抵押贷款 (non-QM) 选项。这些房屋贷款旨在帮助那些收入可能逐月波动的买家，有时他们会带来更高的利率。
另一种情况可能是您刚从大学毕业，还没有两年的工作经历。瓦尔德斯说，众所周知，FHA 贷款对首次购房者友好，可能是一个不错的贷款选择，因为它不需要传统的两年工作经历。她解释说，记录你的学校教育可以帮助填补这些就业空白。
一个好的经验法则：无论何时您的财务状况发生变化（或可能发生变化），请咨询您的信贷员以获得一些指导，并了解它将如何影响您的批准。
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