您需要了解这种棘手的租金做法——否则它可能会让您付出代价

我们都看过广告：在我们的大楼里租一个单元，你就可以进入令人惊叹的公共区域！狗狗温泉！自行车存放处！

房地产公司和房东会提供免费赠品，直到奶牛回家以确保您签署租约。然而，没有什么比他们的租金出现严重下降更能吸引潜在的租房者了。但出现是这里的关键词。通过使用一种称为净有效租金的营销工具，房东和房地产公司试图通过提供一次性优惠——最常见的是一两个月的免费租金，以换取您签署租约，以欺骗性的低租金吸引潜在租户。

11:11的意义是什么

这位前房地产经纪人发誓的省钱秘诀

房地产律师说，这个公式相对简单 费利西亚 B. 沃森 .陷阱是租户可以放弃支付一（或更多）个月的租金，但他们以较高的金额支付所有其他月份。租户需要对总租金进行预算。

如何计算净有效租金

这是净有效租金的简单公式：它是年度租金成本减去优惠除以租赁月数。

这听起来比它更令人困惑。看看这个…

正常月租： 2,400 美元

房东优惠： 1 个月免费

在 12 个月的租约中支付的租金：
2,400 美元 x 11 个月 = 26,400 美元

净有效租金：
26,400 美元 ÷ 12 个月 = 2,200 美元

问题是，房东可以将这套（2,400 美元）的公寓宣传为 2,200 美元的公寓——这是净有效租金。

因此，虽然广告中 2,200 美元的较低价格可能看起来很有吸引力并且非常适合您的预算，但您必须考虑到，在您一个月的免费租金用完后，您将不得不以较高的价格支付所有其他月份。

每个人都对免费公寓大错特错

一些房东可能会将您的净有效租金作为每月到期的租金——因此您实际上是在整个租约中分摊您的免费租金——但无论哪种情况，都存在一个严重的陷阱：

小心租约续约时间

众所周知，房东年复一年地提高租金。作为租户，您需要知道，当您的租约到期时，新的租金增加金额将基于全部总租约， 不 净有效金额。因此，如果净有效租金超出您的预算，您可能不会计划比租约停留更长时间。

单位及其周边地区的可取性总是会影响价格标签的高低。但作为准租户，有一条黄金法则要牢记：除非你打算在一年后搬出去，否则最便宜的总租赁对你的钱包最有利。

从最初发表于 11.28.2017 的帖子重新编辑 - LS

梅根约翰逊

222的含义

贡献者

梅根约翰逊是波士顿的一名记者。她从波士顿先驱报开始，在那里评论者会留下甜蜜的信息，比如梅根约翰逊简直太糟糕了。现在，她是 People Magazine、Trulia 和 Architectural Digest 等出版物的撰稿人。