购买公寓的 15 个最佳提示

准备离开公寓生活，但还没有准备好承担院子和超过 1,800 平方英尺的室内维护工作？公寓为您提供所有 房屋所有权的好处 但没有照顾单户住宅的所有任务——比如耙树叶、修剪草坪或清洁排水沟。

尽管对于那些还没有准备好投入运营整栋房子的人来说，公寓是一个很好的妥协，但公寓和独栋住宅之间存在一些明显的区别，买家在准备购买时应该知道。想学习如何购买公寓？以下是一些有用的信息：

首先，什么是condo？

如何定义公寓？它与公寓有何不同？公寓是个人在多户住宅内拥有的单一住宅单元。从结构上讲，公寓楼和公寓大楼的相同之处在于一栋楼内有多个单元，但主要区别在于公寓通常用于出租，而公寓单元则是个人拥有。

除了抵押贷款外，公寓业主每月或每季度向房主协会支付费用，该协会保留资金用于维护任何共享空间，如院子、公共区域（健身房、游泳池等）和共享结构，例如作为屋顶。

购买公寓的利弊是什么？

在尝试确定公寓是否适合您时，需要考虑很多因素。

如果您重视靠近市中心、适合步行的生活方式，想要利用带有健身房和游泳池等设施的建筑，并且不想被过度的家庭维护和维修所困扰，那么公寓可能是您的正确选择你说 克里斯汀·波洛克 ，亚特兰大的房地产经纪人。

然而，公寓——尤其是所有居民都必须隶属于协会的公寓——可以附带一些条件，说 乔迪·辛克 ，俄亥俄州托莱多的房地产经纪人。

并非每个公寓协会都是一样的。没有两个是相同的。她说，正因为如此，你必须应对不同的规则或潜在的陷阱，或者你可能没有预料到的费用。

现在，这里有来自全国房地产专家的 15 条最佳公寓购买技巧：

1. 购买投资公寓时查看租金上限

购买公寓可能是您成为房东的一种方式，但要注意有关出租公寓的任何规定，说 杰西·谢尔顿 ，华盛顿州柯克兰的一名房地产经纪人。

许多综合大楼都有关于您是否可以将公寓变成出租公寓的政策。 Sheldon 说，有些规则规定根本不允许出租，而另一些则对租金有上限。

2. 为政治做准备

当任何一群人住在一个​​屋檐下时，就有可能出现麻烦。将其与制定集体财务决策相结合，您就有了应对高度紧张的生活状况的秘诀。根据您协会的运作方式，可能有足够的储备金（又名由 HOA 费用组成的钱罐）来处理大型维护项目，例如更换屋顶，或者可能是每个人都必须同意捐款时的情况需要弹出。

每个人都必须同意参与[项目]。但如果一个单位里有一个人不想这样做，它就会变得有点粘人，Zink 说。换句话说，每个人都必须在同一页面上。

在您购买公寓之前，请理解您可能必须在与其他居民的 HOA 会议中协商或解决问题才能完成任务。

3. 了解买公寓和买房子的现实

当您购买公寓时，您拥有空间的内部空间，但不拥有外部空间，而当您购买房屋时，您将获得整个套件和一堆堆。 （阅读：买房子带来了更多的自由。）就是这样，而且你离所有邻居都很近。

共享墙壁和公共区域并不适合所有人。这种亲密的社区生活可能会让人感到恼火或沮丧，说 布莱斯富勒 ，伊利诺伊州格伦维尤的房地产经纪人。共享车库、邮箱区、走廊、门厅、游泳池、电梯、楼梯和健身设施都受制于每个人的使用。

4. 融资可能更复杂

仿佛得到 买房融资 富勒说，这还不够复杂，在购买公寓时还有更多的障碍要跳过。

他说，贷款人倾向于收取略高的利率（公寓），并且希望看到协会的预算、准备金，甚至可能是规章制度。如果有很多单位正在出租，有时融资就更困难了。根据贷方的不同，您所需的首付甚至可能更高。

虽然融资更复杂，但这当然不是不可能的。与您的代理人和贷方交谈，了解您需要哪些额外的公寓特定文件才能使流程顺利进行。

5. 并非所有公寓都可以使用 FHA 贷款

如果您打算购买您的公寓 联邦住房管理局贷款 ，您应该知道并非每个公寓都有资格获得 FHA 融资。然而，FHA 对公寓的规定在 2019年 ，使买家更容易获得此类融资。

要了解您正在寻找的公寓是否获得 FHA 批准，您可以前往 HUD 公寓页面 并查找相关地址。

222 是一个天使数

图片来源：Adrienne Breaux

6.检查是否允许携带宠物

当您拥有独户住宅时，对宠物的唯一规定是城市强加的规定。但在公寓里，可能会有体重或品种限制——甚至完全禁止养宠物。如果养宠物对你很重要，那么在你爱上一个地方之前，一定要查看公寓协会的 CCR（契约、守则和限制），了解有关动物的规定。

7. 查看公寓协会的文件，了解即将开展的项目

拥有单户住宅意味着您可以自由地进行家居装修项目并根据需要更新您的空间。另一方面，当涉及到外部或共享空间的升级时，公寓居民受公寓协会的支配。幸运的是，有一种方法可以在您购买之前查看是否有任何计划中的项目。

请务必在不久的将来查看任何特殊评估或项目的公寓文件。这些评估可以涵盖屋顶更换、共享空间升级或驾驶/停车区铺路等事项，说 大卫·斯特劳 ，马里兰州弗雷德里克的房地产经纪人。

8. 与邻居交谈

几乎不可能知道生命是什么 真的 就像在一个特定的公寓大楼里一样——除非你能得到一些内幕信息。

Zink 说，与邻居或公寓协会主席进行交谈，看看其他人的想法。但请持保留态度：如果有人说了一些负面的话，请尝试找到一种方法来验证它。

9. HOA 费用的因素

在计算您每月的住房成本时，如果您要购买公寓，请不要忘记考虑 HOA 费用。 Pollock 说，虽然这会增加成本，但有时它们可​​以为您省钱。

有时，买家会因每月高昂的 HOA 费用而推迟，但请深入一点：它包括水、垃圾收集，甚至有线电视吗？波洛克说，这些也是你在房子里支付的费用，但不会为你预算。

10. 没有两个公寓协会是一样的

公寓协会都一样，因为他们是一群住在同一屋檐下的人。但相似之处到此为止。公寓协会的运作方式各不相同，它们的运作方式会对您在建筑中的体验产生重大影响。

一些组织将获得充足的资金，而其他协会会说，“哦，我们只是不收取月费。”但是当需要更换屋顶或外部物品时，它必须从某人的口袋，辛克说。

Zink 建议，要了解您正在涉足的领域，请与协会主席交谈。

11.看公共区域的状况

富勒说，在评估公寓时，不仅要查看单个单元的内部，还要查看公共区域的状况，这一点至关重要。

他说，通常如果公共区域没有得到很好的维护，这表明协会运作不善。

在参观期间，对墙壁和地板进行快速目视检查，并检查设备是否在健身房工作。

12. 了解协会会议的时间

升级单户住宅不需要与邻居进行长时间的讨论。但是，当您加入公寓协会时，必须举行会议。

新业主应确保他们知道年会何时举行，并且 [他们应该] 参加有关综合体的重要决策，说 朗达·梅森堡 ，罗德岛北金斯敦的房地产经纪人。

13. 做你自己的检查员

如果您进入房地产交易的检查阶段，检查员会通知您单位内的任何重大问题。但在此之前，要知道，防止购买有问题（且修复成本高）的房产的第一道防线是您自己的两只眼睛。

富勒说，寻找瓷砖和墙壁上的裂缝。建筑质量不佳可能意味着未来需要高成本的维修。

14. 了解Airbnb或其他短期租赁的规则

在旅游目的地拥有一套公寓可以让你在 Airbnb 或 VRBO 上赚大钱——但你应该首先查看该组织关于短期租赁的规定，说 托德·马卢夫 ，新泽西州霍博肯的房地产经纪人。

他说，建筑物 [可能] 的要求不允许短于六个月的租金，因为这将符合酒店的指导方针。大多数较小规模的公寓建筑（10 个单元或更少）通常对租赁准则宽松，但如果您决定将房屋作为投资而不是业主自用财产，您应该始终精通。

15.了解停车规则

一些公寓大楼包括车库或带顶棚的停车位，但并不总是清楚分配给每个居民的车位数量。检查是否有访客空间，并查看是否有业主指定的空间，或者是否为所有人免费。

卖公寓？这是一个方便的购买公寓清单：

准备好开始看房了吗？以下是您在购买公寓前应确保做的事情的快速清单：

• 从贷方获得预先批准的融资。
• 寻找专门从事公寓的房地产经纪人。
• 了解有关租房和宠物的规则，这些规则可以在公寓的 CCR 中找到。
• 检查公寓文件中的特殊评估/即将进行的项目。
• 对公共区域进行目视检查。
• 了解协会有多少资金用于维护和升级。
• 检查公寓是否获得 FHA 融资批准。
• 了解停车场如何在综合设施中运作。

杰米·伯德威尔-布兰森

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